Erhöhungen der Bodenrichtwerte im Landkreis

Aktuelle Werte zum Stichtag - Spitzenwert in Mahlow mit 500 Euro je Quadratmeter

Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2022 wurden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming beschlossen. Dabei handelt es sich um 103 Bodenrichtwerte für das Berliner Umland und 326 in weiteren Metropolenregionen. Die Bodenrichtwertzonen in den Kommunen wurden weiter verdichtet und qualifiziert. Erstmalig stehen damit flächendeckende Bodenrichtwerte für den Landkreis bereit. Für die land- und forstwirtschaftlichen Bereiche, Acker, Grünland, Forst, wurden 33 Bodenrichtwerte ausgewiesen.

Das Bodenrichtwertniveau wurde erneut und in beachtlicher Höhe nach oben angepasst. Dies geschah auf der Grundlage von rund 650 im Jahr 2021 in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ausgewerteten Kaufverträgen für unbebaute Grundstücke und in Kenntnis der angespannten Situation am Immobilienmarkt.

Begehrte Wohnlagen in den Kommunen des Berliner Umlandes (Ludwigsfelde, Blankenfelde-Mahlow, Großbeeren, Rangsdorf) aber auch im weiteren Metropolen-raum machen seit Jahren mit überdurchschnittlichen Bodenrichtwertsteigerungen auf sich aufmerksam.

Hochpreisige Wohnlagen im Berliner Umland befinden sich beispielsweise in:

Auf steigende Einwohnerzahlen und fehlende Flächenangebote reagieren auch die Bodenrichtwerte der Kommunen in der zweiten und dritten Reihe um das Berliner Umland – und zwar bis weit in das südliche Kreisgebiet hinein. Die im Vorjahr noch vereinzelt anzutreffenden einstelligen Bodenrichtwerte gibt es nun nicht mehr.

Der Grundstücksmarkt im Bereich der Land- und Forstwirtschaft zeigt sich stabil. Der höchste Bodenrichtwert für Ackerland wurde für die Gemeinde Niedergörsdorf mit 1,10 Euro je Quadratmeter beschlossen. Die Bodenrichtwerte für Grünland bewegen sich zwischen 0,60 und 0,80 Euro je Quadratmeter, die Bodenrichtwerte für Waldflächen zwischen 0,50 und 0,70 Euro je Quadratmeter.

Der Gutachterausschuss wird die Nachfrage und das Immobilienangebot weiter auswerten und analysieren. Möglicherweise wird sich das Tempo des seit Jahren zu beobachtenden Preisanstiegs verlangsamen. Wohnbauinteressierte wird es jedoch weiterhin ins Berliner Umland ziehen, ein Preiseinbruch ist nicht zu erwarten.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Kreisverwaltung Teltow-Fläming, Am Nuthefließ 2 in 14943 Luckenwalde, Telefon 03371/6084299, erteilt mündliche und gebührenpflichtige schriftliche Auskünfte über die Bodenrichtwerte.

Im Portal BORIS des Landesbetriebes Landesvermessung und Geobasisinformation werden die Bodenrichtwerte für Jedermann, zur Ansicht und zum automatisierten Abruf im PDF-Format kostenfrei bereitgestellt.