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Wiederholt starke Preissteigerungen

Dienstag, 19.02.2019

Landkreis Teltow-Fläming veröffentlicht Bodenrichtwerte im Berliner Umland

Mit wiederholt starken Preissteigerungen reagierte der Grundstücksmarkt auf das ungebrochene Interesse an unbebauten Immobilien im Landkreis Teltow-Fläming. Dies machen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 31. Dezember 2018 deutlich, die der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in seiner Beratung am 29. Januar 2019 ermittelt und beschlossen hat. Grundlage dafür waren mehr als 550 Kaufverträge.

Erstmals lag die Anzahl der veräußerten Baugrundstücke im weiteren Metropolenraum geringfügig über der Anzahl der Baugrundstücke des Berliner Umlandes. Folglich dehnt sich der Fokus von Käufern und Verkäufern bei Immobilientransaktionen weit über das Berliner Umland hinaus aus.

Im Berliner Umland kletterten die Bodenrichtwerte von einem hohen Niveau noch einmal deutlich nach oben. Höchstwerte liegen in begehrten Lagen von Blankenfelde-Mahlow, Ludwigsfelde und Großbeeren, bei bis zu 300 €/m².

Hochpreisige Wohnlagen (Klammerwert = Bodenrichtwert zum 31.12.2017) befinden sich im Berliner Umland beispielsweise in:

Gemeinde Blankenfelde-Mahlow
Mahlow Waldblick 300 €/m² (250 €/m²)
Mahlow Wohnpark Waldblick 260 €/m² (220 €/m²)
Mahlow Wohnpark Roter Dudel 250 €/m² (220 €/m²)
Mahlow Wohnpark Musikerviertel (EFH) 270 €/m² (210 €/m²)
Mahlow Wohnpark Musikerviertel (RH) 250 €/m² (200 €/m²)
Mahlow Zentrum 250 €/m² (180 €/m²)
Mahlow Ort 230 €/m² (165 €/m²)
Groß Kienitz Wohnpark Kienitz 230 €/m² (210 €/m²)
Gemeinde Großbeeren
Großbeeren Wohnpark Trebbiner Straße 300 €/m² (200 €/m²)
Großbeeren 250 €/m² (145 €/m²)
Großbeeren Wohnpark Kleinbeeren 250 €/m² (200 €/m²)
Osdorf Ortsteil Birkenhain 240 €/m² (220 €/m²)
 
Stadt Ludwigsfelde
Ludwigsfelde Stadtzentrum 300/ -
Ludwigsfelde Potsdamer Straße - (260 €/m²)
Ludwigsfelde Zentrum - (220 €/m²)
Ludwigsfelde Wohnpark Ahrensdorfer Heide 300 €/m² (230 €/m²)
Ahrensdorf Wohnpark Alte Potsdamer Straße 260 €/m² (210 €/m²)
Gemeinde Rangsdorf
Rangsdorf Bahnhof 210 €/m² (175 €/m²)
Rangsdorf Wohnpark Süd-West 210 €/m² (160 €/m²)
Rangsdorf Stralsunder Allee 200 €/m² (170 €/m²)
Rangsdorf Clara-Zetkin-Straße 200 €/m² (165 €/m²)
Stadt Ludwigsfelde
Ludwigsfelde Stadtzentrum 300 €/ m² -
Ludwigsfelde Potsdamer Straße - (260 €/m²)
Ludwigsfelde Zentrum - (220 €/m²)

Ebenso macht eine Vielzahl begehrter Wohnlagen in den Gemeinden des weiteren Metropolenraumes, mit zum Teil überdurchschnittlichen Bodenrichtwertsteigerungen auf sich aufmerksam. Die gute verkehrstechnische Anbindung und Infrastruktur zieht wiederum den Anstieg der Bodenrichtwerte nach sich.

Begehrte Wohnlagen in Kommunen des Weiteren Metropolenraumes (Klammerwert = Bodenrichtwert zum 31. Dezember 2017) befinden sich beispielsweise in

Stadt Zossen
Zossen Wohnparks Nord-Ost 125 €/m² (110 €/m²)
Zossen An den Pferdekoppeln 115 €/m² (  80 €/m²)
Dabendorf 100 €/m² (  80 €/m²)
Gemeinde Am Mellensee
Mellensee 85 €/m² (  60 €/m²)
Rehagen Wohnpark An der Reheide 80 €/m² (  55 €/m²)
Stadt Trebbin
Trebbin Weinberg   90 €/m² (  40 €/m²)
Thyrow Siedlung 120 €/m² (110 €/m²)
Blankensee 100 €/m² (  55 €/m²)
Stadt Luckenwalde
Frankenfelde Wohnpark Neue Bergsiedlung 110 €/m² (  60 €/m²)
Luckenwalde Martin-Luther-Straße   80 €/m² (  60 €/m²)
Gemeinde Nuthe-Urstromtal
Woltersdorf Ort 45 €/m² -
Woltersdorf Zentrum - ( 30 €/m²)
Woltersdorf Ost - ( 35 €/m²)
Woltersdorf West 50 €/m² ( 30 €/m²)
Hennickendorf 40 €/m² ( 30 €/m²)
Stadt Jüterbog
Jüterbog Wohnpark Am Lok-Stadion 80 €/m² ( 70 €/m²)
Jüterbog Zinnaer Vorstadt 55 €/m² ( 35 €/m²)
Jüterbog Wohnpark Werderscher Weg 55 €/m² ( 50 €/m²)
Gemeinde Niedergörsdorf
Rohrbeck 30 €/m² ( 12 €/m²)
Oehna 20 €/m² ( 15 €/m²)
Wölmsdorf 15 €/m² ( 10 €/m²)
Amt Dahme/Mark
Dahme/Mark Wohnpark Scheunenfeldweg 35 €/m² ( 35 €/m²)
Kemlitz 10 €/m² (   5 €/m²)
Hohenseefeld 15 €/m² ( 10 €/m²)

Der Grundstücksmarkt im Bereich Land- und Forstwirtschaft zeigt sich weiterhin stabil. Der höchste Bodenrichtwert für Ackerland wurde für Trebbin und Niedergörsdorf mit 1,00 Euro je Quadratmeter beschlossen. Die Bodenrichtwerte für Grünland bewegen sich zwischen 0,50 und 0,65 Euro je Quadratmeter, die Bodenrichtwerte für Waldflächen liegen ebenso zwischen 0,50 und 0,65 Euro je Quadratmeter.

Ab sofort erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses telefonische Auskünfte über die aktuellen Bodenrichtwerte. Schriftliche Auskünfte können ab Anfang März 2019 kostenpflichtig bei der Geschäftsstelle beantragt bzw. kostenfrei unter www.boris-brandenburg.de abgerufen werden.