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Mit wiederholt starken Preissteigerungen reagierte der Grundstücksmarkt auf das ungebrochene Interesse an unbebauten Immobilien im Landkreis Teltow-Fläming. Dies machen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 31. Dezember 2018 deutlich, die der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in seiner Beratung am 29. Januar 2019 ermittelt und beschlossen hat. Grundlage dafür waren mehr als 550 Kaufverträge.
Erstmals lag die Anzahl der veräußerten Baugrundstücke im weiteren Metropolenraum geringfügig über der Anzahl der Baugrundstücke des Berliner Umlandes. Folglich dehnt sich der Fokus von Käufern und Verkäufern bei Immobilientransaktionen weit über das Berliner Umland hinaus aus.
Im Berliner Umland kletterten die Bodenrichtwerte von einem hohen Niveau noch einmal deutlich nach oben. Höchstwerte liegen in begehrten Lagen von Blankenfelde-Mahlow, Ludwigsfelde und Großbeeren, bei bis zu 300 €/m².
Hochpreisige Wohnlagen (Klammerwert = Bodenrichtwert zum 31.12.2017) befinden sich im Berliner Umland beispielsweise in:
Gemeinde Blankenfelde-Mahlow | |||
Mahlow | Waldblick | 300 €/m² | (250 €/m²) |
Mahlow | Wohnpark Waldblick | 260 €/m² | (220 €/m²) |
Mahlow | Wohnpark Roter Dudel | 250 €/m² | (220 €/m²) |
Mahlow | Wohnpark Musikerviertel (EFH) | 270 €/m² | (210 €/m²) |
Mahlow | Wohnpark Musikerviertel (RH) | 250 €/m² | (200 €/m²) |
Mahlow | Zentrum | 250 €/m² | (180 €/m²) |
Mahlow | Ort | 230 €/m² | (165 €/m²) |
Groß Kienitz | Wohnpark Kienitz | 230 €/m² | (210 €/m²) |
Gemeinde Großbeeren | |||
Großbeeren | Wohnpark Trebbiner Straße | 300 €/m² | (200 €/m²) |
Großbeeren | 250 €/m² | (145 €/m²) | |
Großbeeren | Wohnpark Kleinbeeren | 250 €/m² | (200 €/m²) |
Osdorf | Ortsteil Birkenhain | 240 €/m² | (220 €/m²) |
Stadt Ludwigsfelde | |||
Ludwigsfelde | Stadtzentrum | 300/m² | - |
Ludwigsfelde | Potsdamer Straße | - | (260 €/m²) |
Ludwigsfelde | Zentrum | - | (220 €/m²) |
Ludwigsfelde | Wohnpark Ahrensdorfer Heide | 300 €/m² | (230 €/m²) |
Ahrensdorf | Wohnpark Alte Potsdamer Straße | 260 €/m² | (210 €/m²) |
Gemeinde Rangsdorf | |||
Rangsdorf | Bahnhof | 210 €/m² | (175 €/m²) |
Rangsdorf | Wohnpark Süd-West | 210 €/m² | (160 €/m²) |
Rangsdorf | Stralsunder Allee | 200 €/m² | (170 €/m²) |
Rangsdorf | Clara-Zetkin-Straße | 200 €/m² | (165 €/m²) |
Stadt Ludwigsfelde | |||
Ludwigsfelde | Stadtzentrum | 300 €/ m² | - |
Ludwigsfelde | Potsdamer Straße | - | (260 €/m²) |
Ludwigsfelde | Zentrum | - | (220 €/m²) |
Ebenso macht eine Vielzahl begehrter Wohnlagen in den Gemeinden des weiteren Metropolenraumes, mit zum Teil überdurchschnittlichen Bodenrichtwertsteigerungen auf sich aufmerksam. Die gute verkehrstechnische Anbindung und Infrastruktur zieht wiederum den Anstieg der Bodenrichtwerte nach sich.
Begehrte Wohnlagen in Kommunen des Weiteren Metropolenraumes (Klammerwert = Bodenrichtwert zum 31. Dezember 2017) befinden sich beispielsweise in
Stadt Zossen | |||
Zossen | Wohnparks Nord-Ost | 125 €/m² | (110 €/m²) |
Zossen | An den Pferdekoppeln | 115 €/m² | ( 80 €/m²) |
Dabendorf | 100 €/m² | ( 80 €/m²) | |
Gemeinde Am Mellensee | |||
Mellensee | 85 €/m² | ( 60 €/m²) | |
Rehagen | Wohnpark An der Reheide | 80 €/m² | ( 55 €/m²) |
Stadt Trebbin | |||
Trebbin | Weinberg | 90 €/m² | ( 40 €/m²) |
Thyrow | Siedlung | 120 €/m² | (110 €/m²) |
Blankensee | 100 €/m² | ( 55 €/m²) | |
Stadt Luckenwalde | |||
Frankenfelde | Wohnpark Neue Bergsiedlung | 110 €/m² | ( 60 €/m²) |
Luckenwalde | Martin-Luther-Straße | 80 €/m² | ( 60 €/m²) |
Gemeinde Nuthe-Urstromtal | |||
Woltersdorf | Ort | 45 €/m² | - |
Woltersdorf | Zentrum | - | ( 30 €/m²) |
Woltersdorf | Ost | - | ( 35 €/m²) |
Woltersdorf | West | 50 €/m² | ( 30 €/m²) |
Hennickendorf | 40 €/m² | ( 30 €/m²) | |
Stadt Jüterbog | |||
Jüterbog | Wohnpark Am Lok-Stadion | 80 €/m² | ( 70 €/m²) |
Jüterbog | Zinnaer Vorstadt | 55 €/m² | ( 35 €/m²) |
Jüterbog | Wohnpark Werderscher Weg | 55 €/m² | ( 50 €/m²) |
Gemeinde Niedergörsdorf | |||
Rohrbeck | 30 €/m² | ( 12 €/m²) | |
Oehna | 20 €/m² | ( 15 €/m²) | |
Wölmsdorf | 15 €/m² | ( 10 €/m²) | |
Amt Dahme/Mark | |||
Dahme/Mark | Wohnpark Scheunenfeldweg | 35 €/m² | ( 35 €/m²) |
Kemlitz | 10 €/m² | ( 5 €/m²) | |
Hohenseefeld | 15 €/m² | ( 10 €/m²) |
Der Grundstücksmarkt im Bereich Land- und Forstwirtschaft zeigt sich weiterhin stabil. Der höchste Bodenrichtwert für Ackerland wurde für Trebbin und Niedergörsdorf mit 1,00 Euro je Quadratmeter beschlossen. Die Bodenrichtwerte für Grünland bewegen sich zwischen 0,50 und 0,65 Euro je Quadratmeter, die Bodenrichtwerte für Waldflächen liegen ebenso zwischen 0,50 und 0,65 Euro je Quadratmeter.
Ab sofort erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses telefonische Auskünfte über die aktuellen Bodenrichtwerte. Schriftliche Auskünfte können ab Anfang März 2019 kostenpflichtig bei der Geschäftsstelle beantragt bzw. kostenfrei unter www.boris-brandenburg.de abgerufen werden.